Молдавский рынок недвижимости демонстрирует тенденцию к стабилизации: к 2020 году цены снизились незначительно, а количество сделок с недвижимостью заметно возросло. Этому способствовало удешевление кредитов на жилье и запуск государственной программы «Первый дом». Специалисты в сфере недвижимости отмечают, что сегодня наибольшим спросом у покупателей пользуется новое жилье. Причем потребность в нем, судя по количеству сделок, не снижается, а наоборот, растет. В связи с этим попытаемся разобраться, стоит ли инвестировать в недвижимость в Молдове.
Ярмарки жилья
Начиная с 2016 года ведущие строительные фирмы Молдовы принимают участие в работе ярмарок недвижимости, которые ежегодно проходят в столице страны Кишиневе. Чтобы привлечь клиентов, они заранее объявляют приблизительную стоимость жилья, выставленного на продажу. На ярмарке представлены все форматы жилой недвижимости: городские новостройки эконом-, бизнес- и элит-класса, загородное жилье, причем не только уже готовые квартиры и дома, но и проектируемые объекты. Главная цель подобных мероприятий – предоставить потребителю возможность выбора и сравнения различных вариантов, чтобы он мог определиться с тем, что подходит именно ему.
Жители Молдавии оценили данную инициативу – местный рынок недвижимости “ожил”: количество сделок купли-продажи в 2020 году увеличилось по сравнению с предыдущим годом на 10,7%. И хотя восстановление рынка недвижимости привело к некоторому росту цен, он не стал столь ощутимым, поскольку граждане стали зарабатывать больше.
Инвестиции в недвижимость
Несомненно, недвижимость — один из наиболее надежных способов инвестирования средств. Это дает возможность сохранить капитал или получать стабильную прибыль. Более того, оно связано со значительно меньшими рисками, чем вложение средств в акции или депозитные счета.
Кроме того, в октябре 2017 года в стране была запущена программа экономического гражданства, по которой любой иностранный гражданин может получить гражданство Молдовы в случае крупного вложения средств в строительство или недвижимость.
Минувшие годы были благоприятными в плане развития конъюнктуры на рынке недвижимости Молдовы. Почти для всех его сегментов характерна некоторая стабилизация и даже активизация спроса, что обусловило рост продаж нового жилья в стране. Это свидетельствует о перспективах молдавского рынка недвижимости и привлекательности инвестиций.
Эксперты подтверждают стабильность инвестиций в строительство жилья. Поскольку его стоимость зависит от готовности объекта, вложение на начальном этапе строительства позволяет получить скидку до 30% от конечной цены. А если учесть, что скорость сооружения домов составляет около 2 лет, вложения становятся достаточно выгодными. Тревогу вызывает только то, что новых зданий в настоящее время возводится меньше, хотя ситуация должна быть обратной. По данным Нацбюро статистики, число выданных разрешений на строительство в городах сократилось на 16,7%, а в сельской местности – на 16,5%.
Что касается привлекательности инвестирования, то здесь стоит рассмотреть столицу Молдовы – Кишинев. Этот город является крупнейшим промышленным и торговым центром страны. Средняя стоимость 1 квадратного метра жилья в Кишиневе в марте 2019 г. составила 520 евро.
Однако при инвестировании в недвижимость не стоит забывать о высоких налоговых ставках:
- 0,05-0,4% от стоимости имущества – для недвижимости, предназначенной для жилья;
- 0,1-0,3% от стоимости имущества – для недвижимости сельскохозяйственного назначения со зданиями;
- 0,3% от стоимости имущества – для других типов недвижимости.
Тем не менее все недостатки инвестиций в недвижимость компенсируются благодаря высоким доходным ставкам за ее аренду.
Жилье или коммерческие помещения
Рынок недвижимости в основном сконцентрирован в молдавской столице – именно на Кишинев в 2020 году пришлось более 70% от всех сделок по купле-продаже недвижимости по стране. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в ценовом диапазоне 15 000-33 000 евро. Причем зачастую покупатели выбирают жилье на вторичном рынке.
Риелторы прогнозируют небольшое снижение цен на рынке вторичного жилья, но при сохраненных количествах продаж. Спрос на жилую недвижимость в дальнейшем будет зависеть от благосостояния населения и экономической ситуации в стране. Однако существенных ценовых колебаний не предвидится в связи со стабилизацией рынка недвижимости.
Торговая недвижимость
Поскольку вся недвижимость оценивается в европейской валюте, каждый инвестор, присматривающий коммерческую недвижимость, стремится как можно выгоднее вложить свои средства. Продажа коммерческой недвижимости в Молдове за минувшие годы серьезно пострадала из-за снижения покупательной способности граждан и падения оборотов розничной торговли, что в свою очередь отразилось на платежеспособности арендаторов торговых площадей. Однако вместе со стабилизацией экономической ситуации в стране несколько стабилизировались и цены на недвижимость, поэтому предложение аренды коммерческих площадей растет, как растет и конкуренция среди арендодателей.
В связи с огромным количеством предложений на рынке многие арендодатели готовы пойти на значительные уступки, что создает весьма благоприятные условия для арендаторов – открытие и расширение бизнеса облегчается благодаря возможности выбора более удачного места и выгодных условий найма. К тому же стоимость торговых помещений снижается.
Узнайте о поиске работы в Молдове.
