Для передачи недвижимости другой стороне при купле или продаже заключается договор. Договор является юридической защитой участников сделки, в котором прописываются обязанности продавца и покупателя. Первый обязуется передать в собственность покупателя недвижимость, а второй гарантирует внести за нее оговоренную сумму. Вы можете изучить образец договора купли-продажи квартиры, внимательно ознакомившись со всеми пунктами документа. Заключенным договор можно считать только после прохождения государственной регистрации.
Как заполнить документ
В начале договора указываются населенный пункт, где совершается сделка, и ее дата. Далее в шапке прописываются сведения об участниках сделки: Ф.И.О., дата рождения, данные удостоверяющих документов, место проживания по прописке.
Основные моменты сделки по пунктам расписываются в теле договора:
- Сведения о квартире: местонахождение и кадастровый номер.
- Подробное описание жилплощади: метраж, этажность, количество комнат, наличие балкона и прочее.
- Право собственности владельца и подтверждающие это документы.
- Гарантии продавца на отчуждаемую жилплощадь: отсутствие других собственников, прописанных лиц.
- Сумма заключенной сделки.
- Состояние передаваемой квартиры, отсутствие задолженности и условия передачи ключей.
- Отсутствие претензий со стороны покупателя.
- Лицо, несущее расходы, связанные с государственной регистрацией.
Документ составляется в трех экземплярах, два из которых остаются у сторон сделки. Третий вариант отправляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимость. Если один из участников сделки не может лично подписать договор, допустимо привлечение его доверенного лица. В таком случае вам может понадобиться образец договора купли-продажи квартиры по доверенности.
Подтверждение прав собственности
На ее основании вносится запись в Единый государственный реестр прав на недвижимость. Госрегистрация подтверждает законность владения собственника квартирой.
Продавать недвижимость может только собственник, а покупать – любые лица: частные, юридические, а также муниципальные органы власти и другие.
Узнайте, в какой стране можно получить вид на жительство при покупке недвижимости.
