Вопреки членству в Евросоюзе, Литовская республика во многом сохранила черты принадлежности к советскому пространству. Найти их можно прежде всего в архитектуре городов. Для россиян эта страна привлекательна своей близостью, русской речью, часто звучащей даже в государственных инстанциях, и относительно невысокими ценами на жилье. Именно по этой причине недвижимость в Литве востребована и популярна.
Особенности местного законодательства
тношение литовских властей к вопросу приобретения иностранными гражданами недвижимости можно назвать вполне лояльным. Ограничений в этом процессе никаких нет, за исключением покупки земельных участков. Кроме того, лицо, прибывшее из-за рубежа, не может стать владельцем жилья в пограничных районах, в водозаборной полосе, рядом с дюнами.
Местный закон гласит, что иностранцы могут свободно покупать все виды жилой и коммерческой площади, а вот земельные участки могут только брать в аренду сроком до 99 лет. Для осуществления сделки понадобится только заграничное удостоверение личности и внутренний российский паспорт – для подтверждения регистрации на родине.
Приобретение дома или квартиры здесь сулит не просто проживание в тихом уютном месте с комфортным климатом. Кроме всего прочего, право собственности допускает, что вы можете сдавать недвижимость в Литве в аренду. При этом период окупаемости ваших вложений наступит примерно через 7 лет. В таком случае есть смысл задуматься о покупке жилья в курортном городке, чтобы обеспечить спрос на свои квадратные метры.
Недвижимость и вопрос легализации
Основная цель приобретения жилья в этой стране для многих – попытка легализовать свое пребывание на ее территории. Но здесь, однако, есть нюансы, о которых следует помнить:
- Наличие документа, подтверждающего право собственности на какой-либо вид недвижимого имущества в Литовской республике, облегчает процедуру получения многоразовой шенгенской визы. Но важно помнить, что размер жилой площади должен быть не менее 14 квадратных метров на каждого члена семьи, претендующего на визу.
- Недвижимость в Литве на ВНЖ права ее обладателю не дает.
Добавим еще, что наличие у вас жилых квадратных метров не предусматривает возможность работы в стране. Для этого вам понадобится специальный визовый штамп, который выдается на основании подписанного контракта с литовским работодателем.
Стоимость жилья
С точки зрения доступности жилье в Литве вызывает удивление многих россиян, которые задаются целью стать владельцем небольшого дома или квартиры. Для примера: двухкомнатная квартира в каком-нибудь уютном литовском городке будет стоить столько же, сколько будет стоить однокомнатное жилье в отдаленном районе Москвы в «хрущевке».
Так, недорогое жилье в периферийной местности обойдется в 4-5 тысяч евро. Еще примерно столько нужно будет вложить в ремонт. В Вильнюсе же, к примеру, в центральной части города хорошее жилье будет стоить 50-55 тысяч евро, при этом особых затрат на его обновление не потребуется. Если вы планируете после совершения сделки сдавать вашу жилую площадь в аренду, тогда лучшим местом для ее расположения станет столичный Вильнюс или курортная Паланга.
Процедура сделки
Оформление права собственности осуществляется сразу на всю семью. Если же вы предпочитаете, чтобы владельцем был один из супругов, тогда необходимо предоставить согласие от второго, который такого права будет лишен.
Происходит процедура в присутствии нотариуса. Для ее осуществления понадобятся справки на продажу. Одной из них является документ, который подтверждает, что никто из третьих лиц на данное жилье не претендует.
Далее процедура выглядит так:
- Внесение аванса.
- Подписание предварительного соглашения.
- Заключение основного договора.
- Переоформление права собственности.
При этом следует отметить, что если вторичное жилье может быть приобретено через посредника, то первичное может быть куплено только у застройщика.
Оплата и налоги
Способы оплаты сделки могут быть разными:
- наличный – у нотариуса в ходе подписания договора;
- безналичный – перевод со своего иностранного или литовского счета на счет продавца;
Иногда продавец просит положить наличные средства на его счет в день сделки, что также является довольно распространенным способом оплаты.
Налог на недвижимость в Литве при продаже начисляется исходя из того, сколько времени предмет покупки находился в собственности: если более трех лет, тогда доход от сделки налогом не облагается, если же меньше, тогда придется заплатить 15% на прирост стоимости. Если продается дом по той же цене, что и покупался, тогда никакие выплаты не предусмотрены.
Следует помнить, что с 2012 года здесь введен налог на элитную недвижимость, который начисляется на ту сумму, превышающую 1 миллион литов. Это значит, что от стоимости вашей квартиры нужно отнять 1 миллион и вы получите сумму, на которую и будет начисляться этот налог, размер которого составляет 1%.
