Приобрести жилье на североамериканском континенте мечтает каждый, кто хоть однажды здесь побывал, не говоря уже о тех, кто собирается туда переехать. Вопреки тому факту, что на этой территории расположились две самые мощные державы в мире, недвижимость Канада предлагает все же по более умеренной цене, чем США. Тем более что никаких ограничений на совершение сделок подобного характера в стране для иностранцев не установлено.
Разновидности жилья
Страну кленового листа можно отнести к разряду тех, где уровень цен на жилье неустанно растет, но тем не менее остается умеренным по сравнению с другими государствами.
Все жилье здесь можно разделить на три части:
- кондоминиумы;
- частные дома;
- городские дома.
Кондоминиумы – это привычные нам квартиры в многоэтажных домах. Средняя площадь их составляет 60–120 квадратов. Более дорогими считаются пентхаусы, расположенные на верхних этажах и характеризующиеся более высоким уровнем комфорта.
Частные дома бывают на одного хозяина и на двух. Вторые стоят, безусловно, дешевле, но большим успехом у самих канадцев не пользуются. Другое дело бунгало и стандартные двухэтажные дома с несколькими спальнями, ванными комнатами и гаражом на несколько машин.
Городские дома представляют собой часть блока, который состоит из нескольких квартир, при этом каждый из владельцев имеет отдельный вход.
Отдельной категорией выступает коммерческая недвижимость в Канаде, которая больше интересует бизнес-круги и стоит намного дороже жилой.
Вообще ценность жилого помещения в этой стране оценивается количеством спален и регионом расположения. На сегодняшний день самыми частыми покупателями жилых и нежилых объектов здесь считаются жители Китая.
Россияне слишком активного участия в этом процессе не принимают, поскольку владение недвижимым имуществом каких-либо привилегий в оформлении ВНЖ им не дает. А потому более охотно на такие сделки идут те, кто уже получил статус резидента и хочет остаться в Канаде надолго.
Финансовая сторона вопроса
Стоимость недвижимости в Канаде в 2020 году увеличилась в среднем на 3% и составила примерно 401 тысячу долларов. Наибольший рост цен был отмечен на двухэтажные дома, рассчитанные на одного владельца, – на 6,6%. Одноэтажные дома подорожали на 4,6%, а таунхаусы – на 5%. Среди городов с самым значительным ростом цен на недвижимость можно назвать Торонто, Ванкувер, Калгари.
Сколько стоит содержание
При этом нельзя забывать, что покупкой дома денежные расходы не ограничиваются. Коммунальные платежи составляют довольно крупную статью расходов собственника.
Владельцам квартир ежемесячно понадобится порядка 600–800 долларов, из которых большая часть будет уходить на налог. Проживание в частном доме будет обходиться незначительно дешевле – порядка 400–500 долларов.
Кстати сказать, став владельцем квартиры, дома или офиса собственник будет вынужден выплачивать государству ежегодный налог на свое недвижимое имущество. Ставки налога с недвижимости в Канаде устанавливаются индивидуально каждым регионом и колеблются от 2 до 4%.
Очень часто многие намереваются купить жилье на канадской территории с целью его дальнейшей перепродажи. Но здесь необходимо помнить, что разница между суммой покупки и продажи является прибылью, а потому с нее также необходимо заплатить налог. Однако касается это только нерезидентов и тех, кто не использовал данную площадь в качестве основного жилья.
Юридическая сторона
Главный совет, который дают местные юристы, – когда предлагают недвижимость по очень низким ценам, не стоит хвататься за варианты. Скорее всего, после покупки выяснится, что коммунальные траты очень высоки.
Все сделки в стране относительно недвижимости осуществляют адвокатские конторы, получившие на то специальную лицензию. В этом случае риск стать жертвой мошенников или потерять деньги равен нулю, поскольку все права обеих сторон (покупателя и продавца) защищены законом.
Расходы по сделке выглядят так:
- оплата стоимости жилья;
- оплата адвокатских услуг;
- взнос за регистрацию прав собственности;
- страховка;
- госпошлина;
- оплата технической оценки стоимости недвижимости;
- подсоединение ко всем коммунальным службам.
Проводится сделка исключительно по безналичному расчету с помощью предварительно открытых трастовых счетов, которые нельзя использовать на какие-либо другие цели. Доступ к этим средствам продавец получает только тогда, когда покупатель оформляет на себя право владения недвижимостью.
Узнайте о возможных способах миграции в Канаду.
