Закрыть рекламу ×

Гражданство за недвижимость: в какой стране можно получить

Владение собственным жильем за рубежом дает не только возможность комфортного пребывания на чужой территории, но и в некоторых странах открывает путь к более простому процессу легализации. Получить ВНЖ – вот та цель, которую преследуют многие россияне, присматривая дом или апартаменты в полюбившемся регионе. Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости, полезно знать тем, кто решил с пользой вложить деньги.

Программы получения резидентства в обмен на покупку недвижимости

Гражданство при покупке недвижимости

Приобретение недвижимого имущества – своего рода инвестирование в экономику государства, в котором оно находится. Заинтересованность в этом проявляет немалое количество стран, предлагая взамен упрощенную процедуру узаконивания гражданского положения на своих территориях. Некоторые страны готовы сразу выдать паспорт, другие же всего лишь облегчают процесс оформления ВНЖ.

Для начала следует знать, что отличия между ВНЖ, ПМЖ и гражданством как заключительным этапом легализации являются определяющими факторами в выборе страны и типа жилья. Основная разница между тремя статусами заключается в наборе прав, которыми обладает резидент. Пока у вас нет гражданского паспорта, вы не можете голосовать, принимать участие в выборах, служить в армии и занимать посты на государственной службе.

ПМЖ при покупке недвижимости выдают далеко не все страны. В большинстве из них придется довольствоваться статусом временного жителя (ВНЖ), который выдается на определенный срок и подлежит постоянному продлению.

Условно все страны можно разделить на три группы:

  • те, которые сразу же после вступления в право собственности предоставляют гражданский статус;
  • те, которые выдают ВНЖ за покупку недвижимости;
  • те, кто ограничивается только открытием мультивизы для въезда на свою территорию.

Важно помнить, что вид на жительство, выданный на основании приобретения жилья, не дает права устраиваться на работу.

Какие страны предоставляют гражданство при покупке недвижимости

Кроме того, узнать есть ли у вас запрет на выезд, поможет проверенный и качественный сервис наших партнеров, который предоставит вам информацию о наличии задолженности по кредитам, штрафам, алиментам, услугам ЖКХ и прочему, а также оценит вероятность запрета вылета за границу.

Чаще всего инвесторы устремляют свои взоры на Северную Америку и Европу. Но до того, как выбор будет сделан, необходимо проанализировать несколько критериев:

  • можно ли получить именно гражданство через инвестицию в недвижимость или придется довольствоваться только ВНЖ;
  • каковы визовые отношения выбранной страны с другими государствами;
  • в каких отношениях новая страна состоит с вашим родным государством;
  • какие требования необходимо соблюсти, чтобы получить статус гражданина.

Лучшим вариантом станут страны, которые поддерживают безвизовые отношения с большим количеством других государств. Приведем список самых популярных направлений, где можно получить гражданство, купив недвижимость.

Страны Карибского региона

Легализация на основании приобретения жилья в этой части света отличается относительной простотой. Собственно, это и привлекает инвесторов. Но чтобы воспользоваться определенными льготами, придется выполнить ряд условий:

  • Сент-Люсия – расположена в центральной части Антильских островов. Страна признает двойное гражданство, получить которое можно, купив жилье стоимостью от 300 тысяч долларов (без затрат на сделку и уплату налогов). Но оформить паспорт можно будет только после того, как недвижимость пробудет в собственности не менее пяти лет. Требования к кандидатам: отсутствие судимостей и хорошее здоровье.
  • Гренада – минимальная сумма покупки составляет 350 тысяч долларов США. На каждого члена семьи придется добавить еще по 25 тысяч. Инвестор также должен быть здоров и не иметь судимостей. Условия программы не предполагают постоянное проживание в стране. Получить паспорт можно уже через 2-4 месяца после оформления всех документов.
  • Доминиканская Республика – размер инвестиций от 200 тысяч долларов. Получить ПМЖ можно только через 2,5 года проживания на основании ВНЖ. Чтобы стать гражданином, нужно еще полгода прожить в стране. Требования: справка об отсутствии опасных заболеваний и судимостей.
  • Антигуа и Барбуда – размер инвестиций должен быть не меньше 400 тысяч долларов. Вместе с основным заявителем эмигрировать может его семья. Разрешено покидать территорию государства, но хотя бы 5 дней в году владелец недвижимости должен провести в нем. Купить можно только тот объект, который одобрит правительство.
  • Сент-Китс и Невис – сумма покупки – от 200 тысяч долларов. Требование постоянно проживать в стране отсутствует. Спустя 5 лет владения недвижимостью собственник получает право продать ее, не потеряв гражданский статус. Вместе с основным заявителем эмигрировать могут и члены его семьи.

Страны Карибского региона

Евросоюз

Жить в Европе и пользоваться ее благами мечтает большое количество инвесторов. Но далеко не все европейские гсударства охотно выдают свои паспорта иностранцам. Сразу можно сказать: страны, дающие гражданство при покупке недвижимости, здесь вы не найдете. Максимум, что можно получить – вид на жительство; прожив по нему определенное количество лет, можно запросить ПМЖ и только потом стать гражданином.

Разобраться в особенностях поможет обзор по странам:

  • Латвия – инвестировать нужно 250 тысяч евро. Получить ВНЖ можно на 5 лет. Программа доступна и для родственников основного заявителя. Важное условие – до получения гражданского статуса продавать недвижимость нельзя.
  • Греция – гражданство ЕС при покупке недвижимости здесь можно оформить за 250 тысяч евро. Но сначала выдадут ВНЖ на 5 лет с правом продления неограниченное число раз. Эмигрировать сможет вся семья.
  • Испания – сумма инвестиций не менее 500 тысяч евро. Большое преимущество – это может быть несколько объектов, учитывается общая стоимость. Разрешена покупка в кредит, но оформлен он должен быть не в испанском банке.
  • Кипр – легализация здесь обойдется дорого. Приобретенное жилье должно стоить не менее 300 тысяч евро. Зато гражданский статус предоставляется в течение 2-6 месяцев. Посещение Кипра обязательно 1 раз в 2 года.

Важно учесть, что в Португалии получить гражданство через покупку недвижимости можно только в том случае, если приобретена она была за свои (не кредитные)средства.

Где еще разрешено резидентство за инвестиции в недвижимость

Переезд в США в 2019 году на основании инвестиций возможен двумя способами:

  • при покупке объекта из нежилого фонда на сумму от 500 тысяч долларов. Выбор помещения должен быть одобрен Министерством внутренней безопасности страны;
  • покупка коммерческой недвижимости по выбору инвестора стоимостью от 1 миллиона долларов.

Где еще разрешено резидентство за инвестиции в недвижимостьГражданство при покупке недвижимости в ОАЭ – процедура не из простых. Сначала нужно купить жилье на сумму от 1,4 млн долларов. Это даст право получить ВНЖ. А вот дальнейшая легализация на почве права собственности здесь невозможна. Для этого придется выбрать другое основание. В сентябре 2019 года власти страны приняли закон о предоставлении ВНЖ пенсионерам–собственникам недвижимости стоимостью более 545 тыс. долларов.

В Турции при покупке объекта от 250 тысяч долларов США процедура легализации займет от 45 до 60 дней: нужно будет получить свидетельство о праве собственности и одобрение относительно заявления о гражданстве; получить ВНЖ без предварительной записи; подать ВНЖ и одобрительное решение в Генеральное управление по вопросам народонаселения и дел гражданства.

В Панаме придется вложить в недвижимость не менее 300 тысяч евро. В обмен на это власти выдадут ВНЖ на 2 года, затем ПМЖ на 5 лет.

Вопреки максимально упрощенным условиям въезда, Камбоджа предусматривает сложную процедуру легализации. Инвестировать в экономику нужно не менее 250 тысяч долларов США. Придется доказать знание языка, подтвердить отсутствие судимостей и болезней.

Алгоритм действий

Первый шаг – поиск объекта. Делать это лучше всего через посредников. Во многих странах придется прибегнуть к услугам адвоката или юриста. Очень часто это обязательное требование.

Итак, сначала нужно купить недвижимость, чтобы получить гражданство или ВНЖ. Дальнейшая схема выглядит так:

  • Подготовка пакета бумаг:
    • заграничный и гражданский паспорт;
    • копии паспортов всех членов семьи;
    • актуальная виза;
    • документ о владении недвижимостью;
    • свидетельства о рождении детей и о браке;
    • выписки из банка о наличии счетов и депозитов;
    • доказательства того, что в стране первого гражданства у вас имеется доход.
  • Подача прошения в уполномоченный орган.
  • Ожидание решения.

Подавать прошение нужно в территориальное управление того региона, где была приобретена недвижимость. Получить статус резидента можно будет только при наличии справки, подтверждающей, что сумма покупки соответствует порогу, необходимому для получения ВНЖ.Купить недвижимость, чтобы получить гражданство

Кто может получить отказ

В группе риска всегда находятся покупатели объектов, которые не соответствуют требованиям государства:

  • слишком низкая стоимость;
  • не подходит тип недвижимости;
  • было куплено несколько объектов на заявленную сумму, а допускается приобретение одного.

К другим причинам можно отнести наличие криминального прошлого или плохое состояние здоровья.

Еще хуже обстоят дела с поддельными документами. Здесь могут не просто отказать, но и депортировать. В некоторых странах отказ можно получить из-за отсутствия подтверждений о наличии дохода на родине или потому, что жилье было приобретено в кредит. Еще до покупки нужно изучить все подводные камни, чтобы не столкнуться с отрицательным исходом дела.

Возможные трудности

Мало знать, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости. Нужно хорошо разбираться, на каких условиях они это делают и какие скрытые трудности могут ожидать инвестора:

  • отличия в схемах уплаты налогов и системах налогообложения в целом. Именно поэтому важно воспользоваться услугами юриста;
  • языковой барьер. Если вы не слишком хорошо знаете язык выбранной страны, можете столкнуться с банальным недопониманием;
  • отсутствие знания законов другого государства. К примеру, в Швейцарии купить можно только один объект, на второй понадобится разрешение;
  • стоимость объекта будет вычисляться специалистами с учетом его предыдущей истории. Достоверность цены подтверждают адвокаты и нотариусы, рискующие своей карьерой и имуществом, а потому забудьте о взятках.

Итоги

Приобретение недвижимости – один из способов легализации в другой стране. Но лишь немногие территории сразу предоставляют гражданство. В некоторых государствах сначала выдается ВНЖ, затем постоянный статус и только потом гражданство. Обязательно нужно учитывать минимальную сумму покупки и требования к кандидатам.

Видео : Вид на жительство в Европе при покупке недвижимости 👉 топ-5 вариантов

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2017 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф
Добавить комментарий

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x