Закрыть рекламу ×

Расходы на оплату коммунальных услуг в Испании

Взвешивая решение о покупке недвижимости в Испании, следует принимать во внимание разовые и регулярные расходы, связанные с ее содержанием. Накопить сумму средств, которой хватало бы непосредственно для оплаты стоимости жилья, недостаточно. Предварительно необходимо тщательно изучить информацию о том, какие установлены коммунальные платежи в Испании, какие налоги на недвижимость придется уплачивать нерезиденту и как изменится порядок налогообложения в случае оформления статуса резидента.

Виды затрат на обслуживание недвижимости

Коммунальные платежи в ИспанииНедвижимость в Испании, как и в любой другой стране, требует содержания. Купить квартиру или дом с той целью, чтобы приезжать сюда на время отпуска и забывать об имеющемся жилье в остальное время года, не получится. Со дняприобретения и до момента отчуждения новый собственник будет ежегодно нести определенные расходы, состав и объемы которых будут зависеть от ряда факторов:

  • рынка недвижимости (первичный или вторичный);
  • вида недвижимости (апартаменты, вилла, дом, таунхаус, студия, бунгало и др.);
  • площади жилого помещения;
  • состояния недвижимости (год постройки дома, ремонт);
  • источника средств на покупку жилья (собственные сбережения или ипотечный кредит);
  • стоимости недвижимости;
  • региона расположения постройки;
  • наличия развитой инфраструктуры;
  • удаленности от моря.

Обслуживание недвижимости в Испании подразумевает уплату налогов на имущество, оформление страховки, оплату счетов за коммунальные услуги, наем управляющей компании, которая будет следить за своевременным внесением платежей и подачей отчетности.

Кроме того, узнать есть ли у вас запрет на выезд, поможет проверенный и качественный сервис наших партнеров, который предоставит вам информацию о наличии задолженности по кредитам, штрафам, алиментам, услугам ЖКХ и прочему, а также оценит вероятность запрета вылета за границу.

Если недвижимое имущество покупалось с участием заемных средств, владельца также ожидает ежемесячное погашение задолженности по ипотеке. Случается так, что инвестор или частное лицо выбирает недорогое жилое помещение, требующее ремонта и, соответственно, дополнительных расходов.

Коммунальные платежи в Испании включают в себя: взнос членов товарищества собственников жилья (комунидад), налог на вывоз мусора, плату за электроснабжение, отопление (в старых многоквартирных домах), горячее и холодное водоснабжение, газ (центральное газоснабжение или газовые баллоны), канализацию и услуги связи – интернет, ТВ, телефон.

Итак, все расходы на содержание недвижимости в Испании можно условно поделить на фиксированные и переменные:

  • к фиксированным платежам относятся те, что должны быть перечислены в бюджет государства/муниципалитета или на счет обслуживающих компаний даже в том случае, если помещение пустует: налоги, страховые отчисления, плата за содержание дома и придомовой территории;
  • переменные платежи будут зависеть от набора подключенных услуг и уровня их потребления – речь здесь идет о коммунальных платежах и услугах связи.

Следует помнить, что избавиться от затрат на уплату налогов и коммунальных платежей не получится, даже когда жилье пустует (не используется хозяевами и не сдается в аренду). Счета за коммунальные услуги приходят раз в 2 месяца.

Взнос членов товарищества собственников жилья

В Королевстве Испания существует такое понятие как “комунидад” (на испанском – comunidad). Это ассоциация собственников жилья в многоквартирном доме, жилом комплексе или в коттеджном поселке с избираемой руководящей структурой. Такое сообщество создается с целью поддержания мест отдыха, инфраструктуры и технических сооружений на прилегающих территориях общего пользования в надлежащем порядке. Владельцы недвижимости, входящей в комунидад, финансируют данную структуру.

Покупатели индивидуальных домов и вилл в Испании оплачивают услуги самостоятельно выбранных управляющих компаний, которые занимаются охраной, организацией работ по уходу за садом и бассейном.

Стоимость обслуживания достигает 60-80 евроцентов за 1 кв.м площади владений в месяц – владельцы вилл с бассейнами и садами вынуждены платить управляющей компании 2-3 тысячи евро в год, чтобы содержать дом. Отдельная плата вносится за пользование благоустроенной территорией общего пользования, теннисным кортом и бассейном, детской и спортивной площадками и прочей инфраструктурой района.

Взнос членов товарищества собственников жильяЕсли покупатель выбирает апартаменты в кондоминиуме, управляющую компанию выбирает ассоциация собственников жилья, а новый владелец недвижимости автоматически становится членом такого товарищества и с тех пор вносит платежи наравне со всеми. В отличие от владельцев вилл, собственники апартаментов ежегодно делают взносы в размере 800-1500 евро.

Если приобретается обычная квартира в многоквартирном доме на территории закрытой резиденции или урбанизации, comunidad будет взиматься в счет оплаты электроэнергии и водоснабжения в местах общего пользования, работы лифта, уборки парадных и двора. Придомовая уборка, уход за насаждениями и устранение мелких повреждений находятся в ведении консьержа (conserje), который в рабочие дни постоянно занимается своими обязанностями.

Взнос в комунидад обычно уплачивается один раз в квартал, а его размер устанавливается на общем собрании жильцов и зависит от числа домов на территории, площади квартиры, наличия подсобного помещения, подземного гаража или крытого парковочного места. Каждый собственник жилья после внесения платы получает по почте официальный отчет о расходовании средств. Величина взноса для собственников небольших квартир с 1-2 спальнями составляет 80-250 евро за квартал.

Платежи следует совершать своевременно, в противном случае информация о должнике будет опубликована в отчете по итогам года. В первую очередь владельцы квартир, не уплатившие comunidad, будут лишены права голоса на общем собрании. А когда размер долга достигнет нескольких тысяч евро, на должника будет подан иск в суд.

Электроснабжение и газоснабжение

Платеж за электроэнергию начисляется ежемесячно и включает абонентскую плату и плату за потребление, объем которого фиксируется счетчиком. Абонентская плата взимается за подключение к электрическим сетям, составляет около 60 евро в год и подлежит уплате даже при отсутствии в доме жильцов.

Потребление электричества фиксируется счетчиком. Электроэнергия оплачивается по среднему тарифу 0,24 евро за кВт/ч (окончательная стоимость будет зависеть от обслуживающей компании) – это дорого даже для граждан европейских стран.

Трехмесячная задержка оплаты электроэнергии повлечет за собой отключение электричества. В данной ситуации необходимо узнать размер задолженности – сделать это можно по указанному в квитанции телефону – и перечислить средства на счет компании. В течение суток свет появится, но в счет за следующий месяц будет включена плата (около 30 евро) за “услугу повторного подключения”.

Средняя цена на газ для потребителей в Испании составляет 0,09 евро за 1 куб. м. Жителями квартир и домов газ используется в основном не для приготовления еды, а для обогрева помещения и нагрева воды. Поэтому в зимние месяцы у владельцев трехкомнатных квартир на газ уходит по 200 евро в месяц. Нагрев газом воды потребует еще 200 евро в год.

Что касается пользования газом на кухне, испанцы привыкли покупать газовые баллоны стоимостью 9-10 евро за штуку. Одного такого баллона хватает на 1-1,5 месяца, в зависимости от общего времени приготовления пищи.

Водоснабжение и канализация

Плата за водоснабжение и канализацияВ отличие от платежей за электроэнергию, плата за воду вносится ежеквартально – списание средств с банковского счета производится один раз в 3 месяца. Абонентская плата за подключение к системе водоснабжения составляет в среднем 60 евро в год, причем взимается она даже тогда, когда в квартире или доме никто не проживает.

Холодная и горячая вода оплачивается исходя из показаний счетчика по прогрессивной шкале, т.е. чем больше потребление, тем выше окажется плата.

В различных регионах Испании действуют разные тарифы, величина которых зависит от расположения недвижимости и от доступности воды (питьевой и технической). Согласно статистике, семья из 2-3 человек тратит около 15 кубометров воды за 2 месяца.

Чтобы оценить, во сколько обходится пользование центральным водоснабжением в Испании, возьмем в качестве примера Валенсию – здесь жильцы платят в среднем:

  • 0,44 евро за кубометр воды (за первые 15 кубометров);
  • 0,66 евро/м3 (за следующие 15 кубометров);
  • 1,78 евро/м3 (за следующие 20 кубометров) и т. д.

Например, в Валенсии платежная квитанция (ее присылает Aquagest Levante) формируется из двух позиций:

  • абонентская плата – 10,83 евро;
  • плата за потребление (при объеме потребления от 0 до 25 кубометров воды действует тариф 0,4876 евро за 1 куб. м).

Плата за пользование канализацией будет зависеть исключительно от потребленного объема воды и рассчитывается как количество кубометров воды, которое было израсходовано за квартал, умноженное на показатель тарифа. Для домов, не подключенных к центральной канализационной системе, действует тариф 0,16 евро за кубометр сточных вод.

Отопление (газовое и электрическое)

Использование для обогрева жилья кондиционера (потребляющего электричество) обходится жильцам дороже, чем газовое отопление. За “перерасход” электричества приходится доплачивать в основном жителям северных районов страны, а на юге Испании жильцы предпочитают устанавливать бойлеры для нагрева воды.

Следует учитывать местный климат: если жилье приобретается на севере, центральное отопление работает с ноября по март, а на Канарских островах, например, отопление полностью отсутствует и приходится включать электрообогреватель.

Стоит иметь в виду и то, что в большинстве новостроек центральное отопление отсутствует: централизованная подача газа в Испании, как правило, доступна только жителям крупных городов, проживающих в старинных домах.

Налог на вывоз мусора

Еще одним обязательным сбором в пользу местных властей является налог на вывоз мусора, который обычно включается в счет за водоснабжение. Денежные средства направляются на содержание в чистоте придомовой территории. Величина налога будет зависеть от расположения объекта недвижимости. В большинстве случаев платеж не превышает 100-200 евро в год.

Телефон, интернет, спутниковое телевидение

Оплата услуг связиВладельцы испанской недвижимости также оплачивают услуги связи – телефон, интернет и телевидение. Но отказ от пользования перечисленными услугами позволяет существенно сэкономить на содержании недвижимости.

Установка телефонной линии имеет смысл, только если покупатель квартиры или дома планирует проводить в испанском жилье большую часть года или собирается сдавать жилое помещение взыскательным арендаторам. Стоимость подключения составит 200-300 евро, размер абонентской платы обычно не превышает 20 евро в месяц.

Если звонить со стационарного номера на стационарный, услуги связи предоставляются бесплатно, причем это касается и звонков в страны Евросоюза.

Пользование ADSL-линией будет стоить от 25 до 40 евро в месяц – во столько же обошлось бы высокоскоростное интернет-подключение через USB-модем. Но перед выбором данной услуги следует проверить, имеется ли адекватный прием в конкретном доме. В то же время в отдельных жилых комплексах имеется собственная внутренняя сеть, плата за пользование которой включена в comunidad.

Если подключиться к общей телевизионной антенне, собственник жилья получит возможность просмотра 35-40 испанских каналов. Чтобы смотреть иностранные телевизионные передачи, придется устанавливать спутниковую антенну. Абонентская плата будет зависеть от выбранного пакета услуг, и минимальный платеж составляет 15 евро в месяц.

Местные провайдеры предлагают жильцам заключить комбинированный договор, подразумевающий подключение и единовременную оплату сразу домашнего телефона, ТВ и интернета. Тариф на услуги телефонной связи с безлимитными звонками на все внутригородские и мобильные номера внутри Испании, интернет на скорости до 120 Мбит/сек и расширенный пакет телеканалов стоит порядка 500 евро в год.

Услуги страховой компании

Как правило, в оформлении страховки на купленную недвижимость нет необходимости, если только новый собственник сам не желает застраховать приобретенную квартиру или дом. Но если объект был куплен в ипотеку, банковское учреждение может потребовать участия в программе страхования жилья. В таком случае приобретается годовая возобновляемая страховка.

Стоимость полиса определяется типом недвижимости, местом ее расположения, состоянием, площадью, годом постройки. К примеру, страхование дома стоимостью 170 тысяч евро обойдется страхователю приблизительно в 300 евро в год. Цены на страховку на недвижимость среднего класса варьируются от 100 до 350 евро в год. Полис действует на протяжении года, после чего автоматически возобновляется, если страхователь не желает сменить страховую компанию.

При наступлении страхового случая собственник помещения получает денежную компенсацию, размер которой зависит от условий программы страхования. Страховыми, как правило, признаются случаи, когда имуществу причинен ущерб от пожара, взрыва, природного катаклизма (наводнения, землетрясения, бури), кражи, вандализма, утечки воды или масла из системы отопления.

Если страховой случай наступил, нужно позвонить по круглосуточному телефону и вызвать представителя компании для оценки ущерба. Далее предлагается выбрать удобный вариант – согласиться на то, чтобы страховщик самостоятельно произвел ремонт, или взять деньги в счет оплаты стоимости ремонтных работ.

Содержание дома и придомовой территории

Содержание дома и придомовой территорииРасходы на содержание дома будут зависеть от региона его расположения, жилой площади, размера сада, наличия бассейна, количества жильцов и других факторов. Жители частных домов обычно нанимают компанию по управлению недвижимостью, которая избавляет их от хлопот, касающихся поиска домашнего персонала. Тем, кто старается экономить, приходится оплачивать услуги уборщицы, садовника и чистильщика бассейна отдельно. Если хозяин дома предпочитает заниматься обустройством придомовой территории самостоятельно, единственной существенной статьей расходов становится налог на вывоз мусора.

Покупателям вилл и домов с большим садом следует принять во внимание большие затраты на воду, поскольку она понадобится не только для бытовых нужд жильцов, но и для полива газона и других насаждений. А если на участке имеется бассейн, то вода будет использоваться также для его очистки и регулярного наполнения.

И еще один момент. Далеко не все апартаменты и дома, выставленные на продажу в Испании, являются отремонтированными. Наоборот, недорогие объекты, как правило, расположены в домах давней постройки и в последний раз ремонтировались много лет назад.

Но покупатели часто предпочитают приобретать недвижимость, требующую ремонта, не только из-за низкой стоимости, но и по причине того, что они могут обставить жилье по собственному вкусу. Здесь главное – трезво оценить состояние жилого помещения и собственные финансовые возможности.

Проведение ремонта в испанской квартире может потребовать от владельца следующих затрат:

  • 500 евро – получение лицензии на капитальный ремонт (оформляется в администрации);
  • 3000-4000 евро – замена труб;
  • 10,000-18,000 евро – восстановление фасада;
  • 3000 евро (для жилого помещения площадью 90 кв.м) – установка системы отопления;
  • 1500 евро – электропроводка и освещение;
  • 140 евро – демонтаж стены;
  • 35 евро/кв.м – плиточные работы.

Испанские налоги на недвижимость

Помимо коммунальных платежей и затрат, связанных непосредственно с обслуживанием жилых помещений, владельцы испанской недвижимости несут расходы на уплату имущественных налогов. Законодательство Испании предусматривает необходимость перечисления платежей в бюджет на этапе покупки недвижимости, на протяжении всего периода владения квартирой, домом или коммерческой постройкой, а также в момент отчуждения имущества (при его продаже или передаче по наследству).

После того, как в Реестре недвижимости появится запись о новом владельце недвижимого имущества на территории Испании, местная налоговая служба присылает уведомление о необходимости регулярной уплаты следующих налогов:

  • Испанские налоги на недвижимостьналога на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) по ставке от 0,4 до 1,1 % от размера кадастровой стоимости объекта (в зависимости от региона расположения и вида недвижимости);
  • налога на прибыль от сдачи жилья в аренду (Impuesto sobre la renta de las personas fisicas) по ставке 25 % от суммы полученного дохода или налога на вмененный (предполагаемый) доход – 2 % от размера потенциальной арендной платы;
  • налога на богатство (Impuesto extraordinario sobre el Patrimonio) по ставке от 0,2 % (для имущества стоимостью до 193 тысяч евро) до 2,5 % (для недвижимости стоимостью более 12,3 млн евро);
  • налога на вывоз мусора, размер которого будет зависеть от региона расположения недвижимости.

Пример расчета стоимости коммунальных услуг

Приведем пример расчета стоимости коммунальных услуг и налогов, связанных с содержанием жилья в 2019 году (в нашем случае это будет квартира площадью 100 кв.м). Будем считать, что владелец жилья отапливает квартиру в холодные месяцы и решил сэкономить и не подключать телефон, интернет и спутниковое телевидение.

Расчет размера налогов и платы за коммунальные услугиИтог за месяц
Электроснабжение
Предположим, что потребляемая мощность жилья составляет 5,75 кВт, а электроэнергию компания предоставляет по тарифу 0,059817 евро за 1 кВт/ч (для примера возьмем компанию Iberdrola).

С учетом таких показателей абонентская плата за период в 30 дней составит 9,24 евро.

При потреблении в объеме 36 кВт по тарифу 0,145578 евро за 1 кВт/ч плательщик заплатит 5,24 евро. Плата за пользование счетчиком на протяжении 30 дней составит 0,56 евро.

Налог на пользование электроэнергией составляет 4,864 %, в нашем случае это 0,7 евро. В итоге получается следующая сумма:

9,24 + 5,24 + 0,7 + 0,56 = 15,74 евро.

Далее необходимо прибавить НДС (IVA) по ставке 21 %. Итого к оплате за месяц будет выставлен счет на сумму: 15,74 евро + 3,31 евро = 19,05 евро.
19,05 евро
Водоснабжение и канализация
Допустим, семья израсходовала 20 куб.м воды. Поскольку 20 кубометров укладывается в диапазон от 0 до 25 куб. м, на который распространяется тариф 0,4876 евро за 1 куб. м, будет начислено 9,67 евро к уплате.

Плата за пользование канализацией (водоотведение использованного объема воды) зависит исключительно от потребленного объема. В нашем случае размер платы составит: 20 куб. м х 0,16 = 3,2 евро. Вместе с абонентской платой сумма к уплате составит: 10,83 + 9,67 + 3,2 = 23,7 евро. Добавим НДС по ставке 10 %, получаем 26,07 евро.

За обслуживание счетчика необходимо будет заплатить 1,28 евро + НДС 21 %, итого 1,55 евро.

Далее включаем в итоговую сумму абонентскую плату за очистку воды (8,63 евро) и плату за очистку потребленного объема воды (канализацию) (20 м3 х 0,325 = 6,5 евро) - упомянутые суммы налогом не облагаются.

Итого к уплате за 3 месяца (квартал): 27,62 + 8,63 + 6,5 = 42,75 евро.
14,25 евро
Газоснабжение (центральное)
В зимние месяцы владелец квартиры площадью 100 кв. м тратит на газ приблизительно 200 евро в месяц (с ноября по март включительно). В теплое время года газ обходится примерно в 60 евро в месяц по тарифу 0,09 евро за 1 куб.м.

В среднем в месяц выходит: (200 евро х 5 мес. + 60 евро х 7 мес.) : 12 мес. = 118,33 евро.
118,33 евро
Газ (в баллонах)
Один баллон газа стоит 9-10 евро. Его хватает на 1-1,5 месяца. Соответственно, за год придется приобрести примерно 10 баллонов газа.8,33 евро
Комунидад
Для скромной квартиры площадью 100 кв. м взнос товарищества собственников жилья составит около 200 евро за квартал.66,67 евро
Страхование
Стоимость годовой страховки для небольшой квартиры составит около 200 евро. 16,67 евро
Вывоз мусора
Налог на вывоз мусора составляет в среднем 120 евро в год.10 евро
Итог:253,30 евро

Итак, согласно проведенным расчетам, содержание квартиры в Испании обойдется новому владельцу приблизительно в 253,30 евро в месяц (3039,60 евро в год). К указанной сумме следует прибавить расходы на уплату налогов и местных сборов.

Порядок оплаты коммунальных услуг

Налогоплательщикам, не желающим разбираться в тонкостях оплаты коммунальных услуг, можно воспользоваться услугами компаний, которые полностью берут на себя решение вопросов по уплате налогов и совершению иных платежей, связанных с содержанием недвижимости. Но нужно сказать, что коммуналка по квартире в Испании оплачивается практически без участия собственника жилья: показания счетчиков, расположенных на цокольном этаже многоквартирного здания, контролируют и сверяют работники коммунальных служб.

Если предыдущий владелец апартаментов внес абонентскую плату за подключение к центральному электро- и водоснабжению, повторно платить в текущем отчетном периоде не придется. Необходимо только предъявить документы, свидетельствующие о праве собственности на жилое помещение, чтобы изменить данные о плательщике, и указать свои банковские реквизиты.

В дальнейшем со счета в банке будут списываться средства в счет оплаты коммунальных услуг, а счета-фактуры с показаниями счетчика и суммами произведенных оплат будут приходить по почте.

Варианты снижения затрат на содержание жилья

Если не принимать в расчет тарифы на оплату электроэнергии, стоимость коммунальных услуг за небольшую квартиру можно считать умеренной. Но расходы на содержание больших по площади апартаментов и вилл в престижных районах с хорошей инфраструктурой могут оказаться весьма существенными, а потому имеет смысл задуматься о способах снижения затрат. Этого можно добиться, если:

  • потреблять коммунальные услуги экономно;
  • проживать в купленной квартире или доме только в теплый сезон, чтобы не переплачивать за отопление зимой;
  • отказаться от пользования услугами связи и ТВ;
  • установить экономичный бойлер и кондиционер;
  • приобрести солнечные батареи, установить их на крыше здания и подключить к бойлеру;
  • ухаживать за садом и бассейном самостоятельно;
  • изначально выбрать ландшафтный дизайн, требующий максимально экономного полива.

Заключение

Иностранным гражданам и инвесторам перед тем, как решиться на приобретение недвижимости за рубежом и, в частности, в Испании, следует поинтересоваться, какие действуют ставки по налогам на недвижимость в выбранном регионе страны, какой с жильцов понравившегося дома взимается сбор за содержание придомовой территории, и какие действуют тарифы на оплату коммунальных услуг. Если не изучить информацию о предстоящих расходах заранее, после совершения дорогостоящей покупки можно узнать о своей неготовности содержать испанскую недвижимость, что обернется не только разочарованием, но и дополнительными затратами.

Видео : #6 Коммунальные платежи в Испании. Расходы на жилье.

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2017 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф
Добавить комментарий

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x