ЗД » Эмиграция » Страны Европы » Как купить недвижимость в Черногории

Как купить недвижимость в Черногории

Одним из преимуществ Балканских стран является близость моря и несколько климатических поясов на территории одного государства. Именно эти факторы заставляют многих задумываться над вопросом, не приобрести ли недвижимость в Черногории. Купаться зимой здесь, правда, не получится, но проводить время на морском побережье с мягким климатом куда более приятно, чем сидеть среди снегов. И, хотя последний факт можно оспаривать, все же считаем необходимым детальней разобраться в вопросе возможной покупки жилья.

Преимущества и недостатки

Флаг ЧерногорииКаждый знает, что вложение средств в недвижимое имущество – самый удачный способ распорядиться своими средствами. Остается только правильно выбрать регион, в котором будет находиться ваше капиталовложение. Черногория в этом вопросе является неплохим вариантом. Отнюдь – многие стремятся выехать сюда не просто на отдых, но и с попыткой легализоваться и закрепиться.

В чем плюсы

Достоинств у вашей черногорской покупки будет довольно много:

  • россиянам открыт безвизовый въезд на срок до 30 дней, что позволяет периодически приезжать сюда на отдых в течение года, а все остальное время просто сдавать свое имущество в аренду;
  • в последние годы наметился быстрый рост экономики и обозначилась заинтересованность иностранных инвесторов в этой стране, что сулит дальнейший рост цен на недвижимость в перспективе;
  • купить здесь можно любой вид жилья, начиная от малогабаритной квартиры, заканчивая отелем;
  • невероятной красоты природа;
  • близость Адриатического моря.

В чем минусы

Если говорить о плюсах и минусах недвижимости в Черногории, то и последних не так уж мало:

  • несмотря на быстрые темпы восстановления инфраструктуры, жилищный фонд, равно как и дороги, водопроводы и прочие достижения цивилизации здесь все же остаются довольно изношенными, а центральное отопление и вовсе отсутствует;
  • в данный момент государство пока не является членом европейского сообщества, что в свете последних событий с мигрантами скорее можно назвать преимуществом;
  • жилищный рынок очень однообразен;
  • Черногория – страна, в которой хоть и незначительные по силе, но случаются землетрясения. И, хотя большинство домов построены с учетом этого, остается риск попасть на недобросовестного застройщика;
  • невысокий уровень профессионализма местных коммунальщиков.

Исходя из этого, можно сказать, что аргументы за и против находятся примерно в одинаковом соотношении.Переезд в Черногорию

Стоимость и расходы на содержание жилья

Самыми популярными в рейтинге городов считаются Подгорица, Никшич, Бар, Будва. Цены на вторичное жилье расположились примерно так:

ГородЦена в евро за 1 кв. м.
Подгорица1113
Будва2455
Бар1016
Никшич582

Во всех остальных населенных пунктах примерная стоимость составляет 629 евро. А вот 1 квадратный метр в новострое стоит около 1236 евро.

Стать владельцем недвижимости в Черногории у моря недорого будет крайне сложно. Цены на метры квадратные здесь колеблются в зависимости от популярности курорта. Существенную роль в этом вопросе сыграют удаленность объекта от моря, вид из окон дома, рельеф береговой линии.

Не стоит забывать, что, кроме средств на покупку, вам нужно побеспокоиться еще и о затратах на содержание вашего приобретения. Выглядеть примерная смета может так:

УслугаЦена в евро
Вывоз мусора5-6 (для квартир), 8-12 (для домов)
Телефон5
Электричество0,15 (днем), 0,11 (ночью)
Вода0,40 за 1 кубометр в поселках, и 0,90 в городах

В среднем чек на коммунальные платежи будет составлять 115-120 евро на двоих жильцов, разместившихся на 85 квадратах. Газа в населенных пунктах страны нет.

Процедура покупки

Стоит напомнить, что вид на жительство при покупке недвижимости в Черногории выдается только на один год. Безусловно, существует возможность его продлить, но при условии, что ваше жилье стоит от 40 тысяч долларов.Вид на жительство в Черногории

Процедура покупки начинается с предварительного договора. В нем указывается такая информация:

  • условия покупки;
  • способ оплаты;
  • сумма задатка (10% от стоимости).

К договору непременно нужно приложить расписку от продавца о принятии задатка. Далее следует подписание основного договора. Согласно местным законам, делать это можно исключительно в государственных нотариальных конторах. Кроме сведений о самой сделке и объекте недвижимости, необходимо прописать согласие продавца на переоформление данного объекта, приложить к нему гарантии того, что юридически дом является абсолютно «чистым», и еще подтверждение отсутствия притязаний на это жилье со стороны третьих лиц.

Налог на недвижимость в Черногории для россиян составляет 3% от стоимости. Расходная часть в процессе покупки составит примерно 4-5% от суммы сделки.

Далее необходимо жилье перерегистрировать в государственном кадастре на протяжении следующих за сделкой 30 дней.Жизнь в Черногории

Не забывайте, что, покупая земельный участок, необходимо выяснить, разрешено ли на нем строительство. На территории этой страны существует много земельных наделов, на которых это делать запрещено. Более того, иностранные граждане лишены права приобретать более 5 тысяч квадратов земли.

Как и где проще всего получить гражданство: Видео

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x

Задать вопрос